建筑企业经营性资产剥离的程序

资产剥离是资产重组的一种形式，是企业发展的一项合理战略选择，通过剥离使企业资源达到更有效的配置和利用，从而具备更强的竞争力。按照剥离业务中资产与主营业务的相关性来分，资产剥离也可以划分为经营性资产剥离和非经营性资产剥离。

　　经营性资产指企业用来进行生产经营活动的资产，包括车间、厂房等固定资产，货币资金、短期投资、存货、券等流动资产，以及著作权、专利权、商标权、非专利技术和其他技术秘密等无形资产。据建设企业交易中心观察，是否剥离经营性资产，以及剥离哪些经营性资产，应当按照建筑企业自身的实际经营情况来判断，区分待剥离资产的性质，采取不同的对策，可以整体性剥离，也可以部分剥离。如果属于朝阳产业，资产的运营情况、市场前景、市场占有率等方面的情况比较好，可以采取组建控股子公司的方式对该资产加以剥离;如果相关资产的市场前景比较暗淡，市场占有率比较低，则应当采取出售的方法加以处理。具体程序如下：

       一、选择专业操作人员

　　对于大中型的建筑企业来说，一般都设有财务部、计划部或是可以从事资产剥离工作的部门，由他们进行经营性资产剥离，不仅可以节约成本，而且可以保护企业的商业秘密。

　　对于中小型公司而言，可以聘请和委托外部专业机构人员来为本公司制定资产剥离方案，参与资产剥离的操作。专业机构通常包括投资银行、专业顾问公司、经纪公司、会计师事务所、管理顾问公司等。

       二、制作资产备忘录

　　建筑企业实施资产剥离应当制作资产剥离业务的备忘录，主要内容通常包括：企业资产剥离的原因，企业的历史背景、目前状况、发展潜力，企业产品生产线状况，企业的服务能力，企业的财务状况等。

       三、确定意向购买者

　　出售经营性资产时，可以由选择的操作人员拟定一份可能的购买者名单，通过拍卖或个别谈判的方式出售该资产。选择个别谈判的，应当在能够控制的基础上同时与数个有意向的购买者接触，在初步确定后尽快就实质性问题展开谈判;若选择拍卖出售资产，可以避免寻找谈判对象、多次谈判等谈判中的各种麻烦，但不利于保护知识产权和商业秘密引起员工的不安，引起竞争性反应，引起市场的不利反应，影响消费者对该企业的信心。