建筑企业收并购：常见兜底措施

在建筑企业收并购项目中，做好风险防控是确保资金安全、保证顺利完成项目交易目的的重要措施。据建设企业交易中心了解，为了保证投资人或者收购方的利益，确保交易安全，兜底措施是常用来保证在项目发生不可预料，或者未披露的风险时的最后“追索”手段。在交易架构中设置一套机制，防范不可预料的风险，常见的兜底措施有以下四种：

       一、不动产抵押

　　在建筑企业收并购项目中，收购方一般都会要求出让方把土地或者房屋进行第一顺位抵押，并把办理抵押作为收购方付款的先决条件。土地、房屋等不动产是最好的担保措施，相比于其他兜底措施，不动产更加直接、高效。金融机构融资也喜欢选择这种方式，相比之下，其他担保措施都可能会有执行障碍。

       二、股权质押

　　在收并购项目中，大多是进行全部或者部分股权的收购，因此股权质押也是常用的兜底措施。股权收购项目，大多不是一次完成的，会分为几次完成交易，时间维度可能会是十天到几个月不等。股权质押既可以防止在交易期间企业的股权被处置给第三方，有可以在项目企业未正式变更股权之前，获取对应份额的土地权益。

　　股权质押和土地抵押具有一定的冲突。股权质押之后。办理土地抵押需要股权质押权人的同意，这个工作基本上很难做;同样，土地抵押以后，企业财产的物权就不完整了，再进行股权质押的意义会降低。

       三、连带保证

　　收购方要求项目方的法人代表或者股东提供担保，一般是要求连带担保，以方便收购方行使求偿权。该保证方对交易涉及的项目和项目公司下的合同义务，承担连带责任，一旦违约，收购方可以直接向担保人追偿。

       四、第三方担保

　　收购项目中收购方用于证明自己的资金实力、支付能力，以第三方现金或者准现金的方式，对交易的安全性提供保证。通常由第三方公司开具的保函、银行的承兑汇票等;或者由收购方提供现金支持措施，比如资金共管、保证金账户等。实操中一般还会要求项目的集团公司提供担保，并出具担保函等，具体取决于担保方的资信情况