建筑企业融资租赁分析

据建设企业交易中心了解，企业融资租赁主要是指出租人根据承租人提出的规格及其同意条款，签订租赁合同，以支付租金为条件，使承租人取得所需工厂、资本货物或其他设备等的一种交易方式。

　　一、企业融资租赁主要特征

　　1.两权分离

　　即在租赁关系存续期间，只发生使用权的转让过度，当租赁期满时，一般分3种处理方式：退回、续租或留购。

　　2.分期支付租金，提前获取使用价值

　　即签订的租赁合同生效后，承租方即可获取设备使用权，进而获取相应利益。而根据合同条款，承租方可在租赁期内进行分期偿付租金。

　　3.兼有贸易、投资功能

　　企业融资租赁是将借钱与借物相融合，具备融资与贸易的双重特征。租赁公司可通过掌握实物使用权来把握资金使用方向，这也算是一种强有力的投资手段。

　　二、企业融资租赁主要作用

　　1.拓展融通渠道，降低资金成本

　　即企业引进先进技术设备投入生产经营活动中，获取经济效益。而租金可通过打入成本而免税，降低融资成本。

　　2.防止设备陈旧老化

　　企业可将闲置设备，根据实际情况进行短租或长租、承购或退还等选择，这一定程度上充分利用机械设备，防止设备陈旧老化。

　　3.避免一定利率风险，减少损失

　　随着市场通货膨胀，设备价格可能会有所上涨，而融资租赁的设备租金通常不变，这采取固定利率合同，可避免利率波动带来的利率风险。

　　4.不影响到企业资信状况

　　因融资租赁属表外融资，不体现在企业资产负债表中，进而不会影响到企业资信状况。

　　三、企业融资租赁风险管理

　　1.经营风险管理

　　指因经营管理不善而对当事人经济效益造成的影响。针对承租方，主要表现为经营不善、资金周转不灵、延付或不付租金等行为。企业双方需在签订的租赁合同中，对此进行一系列规定和约束，降低一定风险。

　　2.信用风险管理

　　主要是指租赁双方各自承担的因未按时履行合同而产生的损失。主要表现在承租方不能按时按期保质保量提供租赁标的物，从而影响承租方正常经营活动。

　　3.市场风险管理

　　即市场价格和需求的变动，使得租赁物件预期经济效益不能实现的风险。